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物业管理论文

时间:2019-05-01 18:44:56??来源:??作者:

取消物业管理后小区自治好不好?

取消物业是大势所趋,物业的存在是强加给业主的一种不合理的寄生机构完全不是出于业主的自愿,也不是业主要求的产物是开发商一手扶持的敛财产物。取消物业是全世界的通行做法把楼房用墙都围起来搞械…产这是千百年来封建思想的产物配保安站岗放哨更是山寨强盗的做法名正言顺的般到今天,还很有市场。可想而知人太不开化很难扭转。人还在为安全着想,其实社会很安全了用不着放个物业保护着用不着一个连的物业给你站岗放哨。取消物业回归社区管理。这是从解放以来直管理的方法非常有效百姓最欢迎的管理方法简单实用。

怎么写工商管理论文?

这些属于有拓展性的题目 可以写较新颖的 有热点的 可以从下面选一些题目进行参考。

浅析中国的银行竞争优势

论xx集团价格与竞争策略

浅析中小物流在我国与国外的发展

企管人员倦怠职业与工作压力的关系研究

腾讯的商业模式研究

中小服装企业营销模式的改进

对中国百货业连锁经营模式及发展方向的分析

现代企业员工激励误区及对策研究

大学教育与企业家精神的培养

我国的居民消费结构分析

大学生创业商机识别方法研究

xx机械有限公司绩效评价体系研究

xx化工有限公司薪酬管理研究

x x集团应对经济危机的对策研究

xx集团公司安全生产考核指标体系与考核方法研究

xx新员工培训体系研究

体验营销在我国电视娱乐业的模式及应用现状研究

中国移动、联通和电信的体验营销策略分析

独立董事选择的有效研究


另外,写论文不能着急,手忙脚乱就难免心浮气躁,工商管理专业有很多学生不会选题,因为包括方向太多:人力、工商、营销、物流、产业管理等等,这几大方向都可以写,但是最重要的还是静下心来,确认好选题,然后通过平日的学习研究这个选题,得出结论。

物业管理行业有前途吗?

物业公司,面临的几个问题和处理方法,就目前本公司发展路上的问题简单说下,


说起物业发展,不少交付10年以上的老小区的物业企业表示“心里苦”。自物业企业进驻小区以来,由于物价飞涨,物业企业的成本也在不断扩大,新小区物业费普遍达到2元/平方左右,有的已经达到3元/平方以上,个别甚至也出现了5元以上的高价位,而老小区的物业费却始终维持着10年前几毛钱一平方的低价位。




由于成本的不断上升,一些物业企业入不敷出,只能通过降低成本的方式来维持运营。例如,原来配备10名安保人员,为了降低成本,只能削减至6名;原来每月喷洒病虫害药水、修剪草坪,现在隔一个月一次……长此以往,小区的物业管理质量必定大不如前,且随着交付年限的增长,小区的设施设备逐步老化得不到精心的养护。导致小区业主意见越来越多,业主与物业的矛盾也随之增加。



为了保证小区的物业管理水平,避免上述情况的出现,老小区物业费上涨“势在必行”。但不少物业却高呼涨价难,甚至遭遇业主的抵制。那么,物业企业应当怎么做呢,才能取得业主的理解和支持呢?




一要把道理讲清



物业服务企业应当与业主多沟通,先小范围地把物业费涨价的道理向业主讲清楚,对仍持反对意见的业主,可以上门做工作。正如上文所说,物业费的上涨确实有其必要性,人力成本、物价成本都大幅上升,部分物业企业出现经营困难甚至亏损,只有物业费涨了,才能维持小区原有的管理水平,营造一个良好的生活环境。



二要把工作做实



涨价的理由是有了,关键是如何去和业主多作沟通。不能简章的开一次征求意见会小范围内交流就去开始实施物业费涨价的程序。因为小区业主人数多,对涨价的意见往往难于真正的统一。必须要耐心细致地多与每一幢的业主代表、每户的业主作深入的沟通。多开几次座谈会,多几次私下交流,把涨价的理由交代清楚。在取得小区大多数业主同意的基础上才可开始实施涨价的程序。千万不能烧“夹生饭”,否则第一次涨价的提议被否决后,第二次再想动议,矛盾会更多,工作会更难做。同时要尽可能做好基础性的服务工作,从而获得业主对物业管理工作的理解和支持。



三要把程序走准



2017年,镇江市一业主称自己没有参加物业费涨价会议,属于“被代表”,将自身所在小区告到法庭。


这一案例充分说明了把程序走正确的重要性。物业费涨价应当由业主委员会牵头,经业主大会同意,即物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。按照《江苏省物业管理条例》规定,业主代表大会可以履行业主大会职责。物业费调整具体如何操作按照小区二分之一以上业主表决通过的“小区业主大会议事规则”的相关内容执行。物业费调整后,业主委员会应当与物业服务企业通过合同方式约定物业费的具体标准。


同时,市场上出现有的个别业主,为了某种目的,宣传让业主把原来物业企业炒掉,换一家新的物业企业,物业费可以少点的现象。出现这种情况时,业主要警觉,到底是物业企业确实管理差还是有其他目的,正常情况下成本上涨,企业是不可能做亏本生意的,要防止企业动我们业主看不见支出的脑筋,如设施设备的维保,避免个别业主因私利而使广大业主的利益受到损害。




所以说老项目要提高服务提高收益,新的项目要在服务的基础上不断创新,多元化发展。

物业管理的职责是什么?

物业就是地主!业主就是佃户!这么说很明白了吧!两者是剥削与被剥削的关系!业主就是冤大头!只有掏钱的份!谁有意见就给谁穿小鞋!这就是业主的现状!物业就不该存在!!!

物业管理具体管理什么?

对于这个问题,我从两方面来解释:

一、从书面定义:物业管理就是根据物业管理服务合同内容约定,甲方(房地产、业委会)委托乙方(物业服务单位)对所承接的物业进行专业的物业管理服务工作。内容一般为项目的安全巡查、保洁卫生、设施设备维护、绿化养护、停车管理、消防安全、二次供水等系列的专业化服务。物业按阶段分,一般分为前期物业管理服务(开发商在买卖房屋前应指定物业单位并由开发商与物业公司签定前期物业服务合同)及常规化物业管理服务,指交付后业委会成立后,由业委会通过合法程序重新聘请物业服务单位。

二、从通俗定义:物业管理这个应是十年前的称呼,应物业单位的注册均要以“物业服务”做为名称。也就是定义了,物业管理的工作为服务性的工作。工作内容也就是对“物”的管理,物指的就是建筑物本身及其附属的设施设备、建筑小品等。对“业”的服务。业指的是业主,也可以指的是整个物业服务的工作内容。业主满意了,才可以保障收费率的收缴,物业企业才能良性的发展。

所以物业管理具体管理什么?

物业管理应有合同契约精神,根据公司的相关作业手册,各尽其职,积极沟通,精细化的服务,急客户所急,想客户所想,将服务超出客户的期望值,相信,物业服务工作,一定会获得客户的认可。

因时间问题,简要回复。欢迎共同探讨。

物业管理是一个什么样的专业?

感谢头条职场联盟的邀请!

物业管理是一个什么样的专业呢?

我觉得物业管理应该是:管理和服务。

没有规矩不成方圆。

规矩就是要管理。没有管理,任何企业都不能发展。

物业问题现在让人们炒的沸沸扬扬。我觉得是无聊的人没事找事。

物业就是生活小区的管理和服务。

物业光有服务没有管理,小区就会乱套。

老旧小区,住户少的小区也是一样。

人们的道德认识提高了,人们的素质教育跟上了!物业问题就跟着解决了!

物业是什么专业?物业就是管理和服务。

谢谢!

商业房产物业管理要不要公开招标?

三家应标,两家陪标,也叫公开招标

物业管理都包括什么内容?

物业公司除了收业主的费用,就再没有作用了。不给业主添堵,让业主糟心就阿弥陀佛了

你是同意取消物业管理,还是同意取消物业管理的收费?

全国人民支持取缔,取消物业公司。交给社区管理是人民业主的呼声。

物业管理为什么这么凶呢?

  • 可以取消物业,然后改成这样。

  • 找几个人看看大门,管管停车的事,没人看大门,小商小贩很高兴的到院里叫卖,没人管停车的事,外边的车保证比院里的车先占到车位。

  • 找几个人搞搞楼里楼外的卫生,没有搞卫生的,不久就住到了垃圾堆了,几百万买的房子啊!

  • 找几个人看着点监控、消防中控,没人看着政府要罚款的,受不了!

  • 找几个人,看着点水泵和配电室,没水停电,基本的居住条件都不能满足了!房子等于白扔了!损失惨重啊!

  • 找几个人遇到楼道灯坏了,路灯不亮了,给换换,要不黑灯瞎火的把人摔个腿折胳膊断的,可是亏大了!

  • 找几个人管管电梯维护保养,电梯坏了,天天爬楼梯,老的小的实在受不了!

  • 找几个人清运垃圾,到时候找人掏掏化粪池,垃圾不运出去变成垃圾场了,化粪池不清掏最后一楼的地漏往外冒屎汤子,可臭了,还有园区的污水井盖子能被顶起来,并且冒屎汤子,人都没法接近,家都回不了了。

  • 找几个人公共区域的下水道堵了给通通下水什么的,要不一楼家里就成化粪池了,可没法待人了!

  • 找几个人经常给树浇浇水,剪剪枝,打扫一下枯枝败叶。这个不干就把人省了吧!顶多园区就是光秃秃的一片。能将就的。还能省点水费什么的。

  • 找几个人专门等着业主,业主来了骂大街的话,乖乖的听着,给业主泄泄火!

  • 找几个人监督这些干活的人,注意:这几个人可不能省了,要是上边那些人没个人监督,可是拿钱不干活啊!

  • 还得单找几个人,每月把电梯的、水泵的、照明的电费收收齐,然后给交了。要不然的话欠费停电可不是玩的!为什么单找哪?防止贪污是吧?这几个人必须两袖清风的,品德高尚,见钱不眼开的,要不收了钱跑了,可是个大麻烦!!!

  • 找几个自己人,帮着以上的人找业主收点钱,好给上边这些人包括这几个自己人发工资。没钱谁也不干的。不用赶就全跑了!

  • 谁去把上边的是干了?业委会呗!业委会一省事,把这个包出去了,不受累了,还能拿点那啥哈!

  • 没有业委会怎么办?开发商委托个物业呗,反正房子卖了,钱赚了,业主爱咋地咋地,活该!

  • 就是这么回事!说了老多遍了,别瞎搅合了,小区这点事,越搅合越臭!

  • 结论:能忍就忍了吧,亏不死人的,熏死了到是很有点可能滴!

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